El valor catastral es el valor otorgado por Catastro a todo bien inmueble ubicado en el territorio español. Se deriva del registro que hace el propietario ante el Ministerio de Hacienda y Función Pública y no solo considera las características propias del inmueble sino también del terreno sobre el que se construyó.
Entre los datos relevantes considerados por Catastro se encuentra la referencia catastral que no es más que un identificador único de 20 caracteres asignado al inmueble, la ubicación de la propiedad y su distribución en el plano, el uso que se le da al inmueble y los datos del propietario. A partir de entonces se calcula el valor catastral.
Es importante mencionar que los criterios para asignar el valor catastral varían en cada una de las comunidades autónomas. Sobre todo, porque también se consideran factores variables como el valor del suelo en el que se encuentra el inmueble y el valor propio de la construcción.
Por otra parte, cuando el valor catastral aún no se ha determinado, se considera igual que el valor asignado por el mercado. De hecho, el valor catastral de cualquier propiedad no debe superar el valor de mercado, por lo que se trata como un límite máximo de referencia. En concordancia con este supuesto, el Ministerio de Hacienda ha aprobado mediante orden ministerial el uso del coeficiente de referencia al mercado del 0,5.
Cómo calcular el valor catastral
Como hemos mencionado, para calcular el valor catastral se toman en cuenta una serie de factores y variables que se encuentran en el registro catastral de la propiedad. Estos cálculos son realizados solo por personal técnico cualificado, así que los dueños del inmueble no tienen posibilidad de intervenir. Algunos de los factores considerados son:
- La ubicación de la propiedad
- El valor del suelo
- Las posibilidades del suelo para la producción
- Las circunstancias urbanísticas que afectan el suelo
- Las renovaciones que se han hecho en la propiedad y el coste de la mano de obra empleada para ello
- La antigüedad de la propiedad
- El valor histórico o patrimonial
Cómo saber el valor catastral de mi casa
La forma más rápida y sencilla de calcular el valor catastral de tu propiedad es consultar el recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles, conocido como IBI. En este documento, encontrarás tanto el valor catastral asignado a tu inmueble como el valor del suelo y el valor de la construcción.
Esta información también está disponible en el Registro de Catastro, en caso de que no tengas acceso al recibo del IBI. Vale señalar que estos valores solo están a disposición del propietario y de las personas autorizadas por este. Mientras que cualquier persona puede conocer la ubicación, la características del terreno, el uso y la referencia catastral; otros datos como los relacionados con el valor catastral están reservados al titular y sus autorizados.
Para acceder a esta información, entonces deberás solicitar una certificación catastral ante las oficinas de Gerencia del Catastro o a través de la sede electrónica del Catastro. Solo necesitarás el certificado de propiedad digital o en físico y los datos de referencia catastral.
Cómo calcular el valor de escrituración de mi propiedad
Otro de los coeficientes de valores catastrales importantes en torno a una propiedad es el valor de escrituración. Este es el valor económico que el comprador hace constar de su propiedad ante el Registro de la Propiedad. También se le conoce por ser un valor determinante en el pago de impuestos a Hacienda y otras entidades.
Cómo calcular el valor de escrituración
El valor de escrituración se obtiene al multiplicar el valor catastral por el coeficiente multiplicador del valor catastral. Este coeficiente varía según la ubicación del inmueble, el año en el que se realizó la compra-venta y el valor catastral particular de la propiedad.
Cómo calcular el coeficiente multiplicador del valor catastral
Al igual que el valor de escrituración, el coeficiente multiplicador del valor catastral se obtiene a través de una operación matemática. Se debe dividir el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI) entre el resultado de la multiplicación del coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC) por el coeficiente de referencia al mercado (RM).
Las Comunidades Autónomas se encargan de establecer los criterios que definen estos coeficientes, así que el valor de los coeficientes varía según la ubicación del inmueble. Para obtener los datos precisos, te recomendamos visitar el sitio web de la Comunidad Autónoma o del ayuntamiento correspondiente.
Para qué sirve calcular los valores catastrales
Para los contribuyentes, conocer el valor catastral y los coeficientes que influyen en el valor económico de su propiedad es fundamental para el cálculo de impuestos. Recordemos que Hacienda toma el valor catastral de los inmuebles como un indicativo para estimar el poder adquisitivo del propietario.
Por lo tanto, utiliza el valor catastral como base para calcular impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para evitar multas e incongruencias con Hacienda, es esencial que el propietario declare a tiempo todos los cambios, como remodelaciones y renovaciones, que alteren el valor de la propiedad.