La Directiva (UE) 2024/1275, coneguda com a EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), marca un punt d’inflexió en la gestió dels edificis residencials a Espanya. Publicada el maig de 2024, aquesta normativa europea estableix un calendari ambiciós cap a la descarbonització total del parc immobiliari per al 2050. Per a les comunitats de propietaris i els administradors de finques, entendre les seves implicacions ja no és opcional: és una necessitat estratègica.
Què és la Directiva EPBD i per què afecta la meva comunitat?
La Directiva EPBD és el marc legislatiu de la UE per millorar l’eficiència energètica dels edificis, amb l’objectiu d’aconseguir un parc immobiliari de zero emissions abans del 2050. Els Estats membres tenen fins al 29 de maig de 2026 per transposar aquesta directiva, cosa que a Espanya implicarà modificacions importants del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i del RITE.
Els canvis clau que han de conèixer les comunitats de propietaris
1. Nova escala de certificació energètica
A partir de maig de 2026, el sistema de Certificació d’Eficiència Energètica (CEE) canviarà radicalment. La lletra “A” es reservarà exclusivament per a edificis de zero emissions (ZEB). Això significa que molts edificis que actualment tenen una qualificació “A” hauran de ser reclassificats.
A més, es podran introduir dues noves categories superiors:
- Classe A0: per a edificis de zero emissions
- Classe A+: per a edificis amb una demanda energètica un 20% inferior al límit dels ZEB i amb generació renovable in situ superior a la seva demanda anual
2. Obligacions de renovació energètica
La directiva estableix objectius vinculants de renovació del parc immobiliari:
- Edificis no residencials: almenys el 16% dels edificis amb pitjor rendiment energètic s’hauran de renovar abans de 2030, incrementant fins al 26% el 2033.
- Edificis residencials: reducció del consum energètic del 16% per al 2030 i del 20–22% per al 2035, prioritzant els habitatges menys eficients.
Això implica que les comunitats amb edificis de baixa qualificació energètica hauran de planificar millores en els pròxims anys, incloent actuacions en façanes, cobertes, finestres i sistemes de climatització.
3. Passaport de renovació: el full de ruta de l’edifici
Una de les novetats més rellevants és la creació del “passaport de renovació” de l’edifici. Aquest document, voluntari inicialment (tot i que cada Estat pot fer-lo obligatori), serà una eina que reflectirà les etapes necessàries per convertir l’edifici en un de zero emissions.
Inclourà:
- Estat actual de l’edifici
- Millores energètiques recomanades
- Calendari d’actuacions escalonades
- Estimació de costos i estalvis
- Opcions de finançament disponibles
4. Instal·lació d’energia solar
La directiva promou activament la integració d’energia solar als edificis. Per als edificis residencials existents, encara que no estableix una obligació immediata, fomenta la instal·lació de sistemes solars quan sigui tècnicament i econòmicament viable, especialment en projectes de rehabilitació integral.
5. Finestres úniques i assessorament tècnic
Els Estats membres han d’establir serveis d’assistència tècnica, similars a les actuals oficines de rehabilitació, que actuïn com a “finestres úniques” per assessorar propietaris, comunitats i professionals sobre renovacions energètiques, ajudes disponibles i gestió de tràmits.
Què han de fer les comunitats de propietaris?
Les comunitats han d’actuar en quatre fronts:
- Avaluar l’estat energètic actual: obtenir un certificat energètic actualitzat per conèixer el punt de partida.
- Identificar millores prioritàries: prioritzar intervencions d’alt impacte com la millora de l’envoltant tèrmica, la renovació d’instal·lacions o la instal·lació d’energies renovables.
- Explorar finançament disponible: informar-se sobre el Pla Estatal d’Habitatge 2026–2030 i els programes autonòmics que cofinancen actuacions.
- Planificar a mitjà termini: les rehabilitacions requereixen estudis tècnics, consens i coordinació professional. Anticipar-se permet accedir a millors condicions.
El paper clau de l’administrador de finques
L’administrador de finques serà essencial per guiar les comunitats en aquest procés. La seva experiència és fonamental per informar sobre obligacions, coordinar avaluacions tècniques, facilitar l’accés a ajudes, gestionar tramitacions i mediar en les decisions de la junta de propietaris.
Conclusió: anticipar-se és la clau
La Directiva EPBD no és una amenaça, sinó una oportunitat. Les comunitats que s’avancin i planifiquin amb visió estratègica podran:
- Accedir a ajudes més avantatjoses
- Reduir significativament el cost energètic de l’edifici
- Augmentar el valor patrimonial dels habitatges
- Millorar el confort i la qualitat de vida dels residents
- Complir la normativa sense presses ni sobrecostos
A SisquellaGrup, com a administradors de finques amb més de 80 anys d’experiència, estem preparats per acompanyar les nostres comunitats en aquest procés de transformació. La rehabilitació energètica ja no és una opció: és el futur immediat dels nostres edificis.
