En els darrers anys, la conservació i la seguretat dels edificis s’han convertit en una prioritat per a les comunitats de propietaris, especialment en finques antigues. Dues eines clau garanteixen aquesta protecció: el Llibre de l’Edifici i la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE). Tots dos elements no només són obligatoris en molts casos, sinó que resulten essencials per mantenir la finca en bon estat, evitar riscos i planificar les inversions futures.
Què és el Llibre de l’Edifici i per què és imprescindible?
El Llibre de l’Edifici és un document tècnic que recull tota la informació rellevant d’una finca:
- Característiques constructives
- Instal·lacions
- Manual d’ús i manteniment
- Intervencions realitzades
- Planificació d’actuacions futures
Per als edificis antics que mai no n’havien tingut, avui dia es pot redactar un Llibre de l’Edifici “ex post”, elaborat per tècnics especialitzats. Això aporta grans beneficis:
- Aporta ordre i claredat: Facilita a la comunitat conèixer l’estat real de l’edifici i quines actuacions són prioritàries.
- Permet planificar inversions: Ajuda a preveure despeses i programar obres sense improvisacions ni urgències.
- Millora la seguretat de l’immoble: Detecta riscos potencials i recomanacions per prevenir-los.
- És clau per optar a subvencions: Cada vegada més ajudes públiques requereixen disposar del Llibre de l’Edifici actualitzat.
Per a finques antigues, disposar d’aquest document suposa actualitzar dècades d’informació perduda o dispersa, transformant-la en una eina estratègica per al futur.
Què és la ITE i per què és obligatòria?
La Inspecció Tècnica de l’Edifici és una revisió obligatòria per a construccions amb més de 45 anys (segons normativa autonòmica). La seva finalitat és garantir que la finca es troba en condicions de seguretat, estabilitat i habitabilitat.
La ITE avalua aspectes com:
- Estructura i fonamentació
- Façanes i mitgeres
- Cobertes
- Xarxa de sanejament
- Instal·lacions comunes
Això aporta grans beneficis:
- Prevé riscos: Una ITE desfavorable obliga a actuar amb rapidesa, evitant problemes més greus en el futur.
- Augmenta el valor de l’immoble: Un edifici amb ITE favorable transmet seguretat i confiança als veïns i futurs compradors.
- Evita sancions: No passar la ITE dins el termini pot comportar multes i requeriments administratius.
Llibre de l’Edifici + ITE: la combinació perfecta per a comunitats antigues
Quan una finca antiga disposa de ITE actualitzada i Llibre de l’Edifici ben elaborat, la comunitat obté una visió completa del seu estat real. Això permet:
Prioritzar obres i manteniment.
- Controlar la despesa i evitar imprevistos.
- Accedir a ajudes per a rehabilitació.
- Garantir la seguretat dels veïns.
- Prendre decisions basades en dades tècniques i no en impressions.
És, en definitiva, la manera més eficient de protegir la inversió col·lectiva i mantenir la finca en condicions òptimes durant molts anys.
A SisquellaGrup t’acompanyem
A SisquellaGrup comptem amb tècnics especialitzats per elaborar el Llibre de l’Edifici, gestionar la ITE i acompanyar les comunitats en tot el procés de rehabilitació.
Som aquí per ajudar-te a tenir un edifici ben documentat, ben conservat i ben preparat per al futur.
