La reciente aprobación de la nueva Ley de Vivienda y Urbanismo introduce cambios profundos en la regulación del mercado inmobiliario, con el objetivo de reforzar la transparencia, evitar prácticas abusivas y garantizar un acceso más justo a la vivienda, especialmente en zonas tensionadas.
Contratos en fraude: tolerancia cero con las prácticas engañosas
La ley incorpora la figura del “contrato en fraude”, que sanciona cualquier cláusula o práctica que busque esquivar la normativa; las cláusulas engañosas o abusivas pueden ser declaradas nulas y los responsables se exponen a sanciones importantes, la qual cosa obliga a revisar todos los modelos contractuales utilizados hasta ahora.
Arrendamientos temporales: solo con justificación documental
Los contratos temporales solo serán válidos si se acredita documentalmente la causa (motivos laborales, estudios, salud u otras circunstancias justificadas) y, en cas contrari, el contrato pasará automáticamente a considerarse permanente, con todas las garantías y obligaciones que ello implica.
Alquiler de habitaciones: nueva regulación y límites
La ley fija por primera vez un marco claro para el alquiler de habitaciones, con requisitos de habitabilidad, límites de precio en Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) y medidas para evitar la fragmentación artificial de contratos, con l’objectiu de proteger a los inquilinos y ordenar un segmento hasta ahora poco regulado.
Grandes tenedores, tanteo y retracto, vivienda protegida
Las empresas y personas jurídicas con un volumen elevado de viviendas deberán inscribirse en un registro específico; la Generalitat amplía su derecho de tanteo y retracto en zonas tensionadas y se endurecen los requisitos para acceder a vivienda protegida (registro previo, uso como residencia habitual durante al menos 10 años y otras condiciones).
Más inspecciones, más control y un horizonte de 24 años
Se refuerza el régimen de inspecciones y sanciones, con más competencias para los inspectores y consecuencias por incumplimiento u obstrucción, y algunas medidas se aplicarán durante los 24 años posteriores a la entrada en vigor de la ley, aportando estabilidad pero exigint adaptar contractes i gestió.
Recomendación de SisquellaGrup
Ante este nuevo marco normativo, es esencial revisar y actualizar todos los contratos de arrendamiento y compraventa, preparar la documentación justificativa cuando sea necesaria y contar con profesionales especializados para evitar riesgos y sanciones; en SisquellaGrup estamos a tu lado para ayudarte a adaptarte a estos cambios con seguridad y tranquilidad.
