La normativa d’habitatge torna a canviar El passat 7 d’octubre de 2026 es van publicar al BOE dos nous reials decrets llei que introdueixen modificacions importants en els contractes d’arrendament d’habitatge. Una part de les mesures ja està vigent des del 8 d’octubre, mentre que d’altres no entraran en vigor fins al 15 de novembre de 2026.
Es tracta, principalment, del Reial decret llei 29/2026, que modifica diferents aspectes de la Llei d’Arrendaments Urbans i incorpora mesures de protecció en matèria d’habitatge, i del Reial decret llei 28/2026, centrat especialment en l’estabilitat i les pròrrogues dels contractes d’habitatge habitual.
Però, a la pràctica, què significa tot això si teniu un habitatge llogat? I què cal tenir en compte si heu de signar un contracte nou?
Si ja tinc un contracte en vigor, què canvia?
Una de les novetats més destacades és la possibilitat de sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys en determinats contractes d’habitatge habitual.
La mesura afecta contractes que ja estaven vigents quan va entrar en vigor la nova normativa i en els quals el període de pròrroga obligatòria finalitzi abans del 31 de desembre de 2028, així com determinats supòsits de finalització de les pròrrogues previstes per la normativa.
Aquesta pròrroga no significa, per tant, que tots els contractes de lloguer s’allarguin automàticament dos anys. Cal analitzar cada contracte i comprovar si es compleixen els requisits previstos legalment. Entre les condicions establertes hi ha que la persona arrendatària estigui al corrent del pagament en els termes previstos per la norma.
Per això, en els contractes que s’apropen al venciment, ja no és suficient mirar la data de finalització que consta al document. És important revisar quin règim legal li correspon i si pot quedar afectat per aquesta pròrroga extraordinària
També canvia l’actualització de la renda: Una altra qüestió especialment rellevant per als contractes que ja estan en vigor és l’actualització anual del lloguer. El nou marc introdueix mesures sobre l’actualització de les rendes fins al 31 de desembre de 2027. Entre les novetats figura un límit del 2% quan no hi ha un nou acord entre les parts, així com altres regles vinculades a l’índex de referència aplicable.
Això fa especialment recomanable revisar cada actualització abans d’aplicar-la El fet que el contracte indiqui IPC o un determinat sistema de revisió no significa que es pugui incrementar la renda automàticament sense comprovar abans quina normativa resulta aplicable en aquell moment.
Més canvis en les condicions dels arrendaments
El Reial decret llei 29/2026 va més enllà de les rendes i les pròrrogues i modifica diversos articles de la Llei d’Arrendaments Urbans.
Entre els aspectes afectats hi ha qüestions relatives als contractes temporals, les despeses de formalització, les garanties i fiances, les reparacions o els drets de tanteig i retracte. També s’introdueixen modificacions relacionades amb els arrendaments temporals, que han de respondre a una causa de temporalitat.
A Catalunya, però, hem de tenir present que existeix també normativa autonòmica pròpia en matèria d’habitatge, especialment pel que fa a les zones de mercat residencial tensionat, la limitació de rendes i els contractes temporals. Això fa que sigui encara més important analitzar cada situació individualment i no aplicar una mateixa regla a tots els contractes.
I si ara fem un contracte nou?
En els nous contractes la revisió prèvia és especialment important. Abans de fixar una renda i formalitzar el contracte cal comprovar, entre altres qüestions, si l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat, quina renda tenia el contracte anterior i quines limitacions de renda resulten aplicables. La nova regulació estatal també modifica diferents aspectes de la regulació dels arrendaments d’habitatge.
També convé diferenciar clarament si ens trobem davant d’un arrendament d’habitatge habitual o un arrendament temporal, ja que la normativa estableix règims diferents
Dit d’una altra manera: avui més que mai, no és recomanable reutilitzar un contracte antic canviant simplement els noms, les dates i l’import del lloguer.
I atenció: encara hi haurà més canvis el 15 de novembre
Aquí trobem una altra data important: El Reial decret llei 28/2026, també publicat el 7 d’octubre, no entra en vigor fins al 15 de novembre de 2026. Aquesta norma modifica el règim de durada i pròrroga dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual i reforça l’estabilitat contractual una vegada finalitzats determinats períodes del contracte.
Per tant, a dia d’avui, no podem aplicar aquestes modificacions com si ja estiguessin vigents. A més, cal tenir present que els reials decrets llei han de passar pel corresponent procés de convalidació parlamentària.
Davant dels canvis, revisar abans de signar: La normativa de lloguer s’ha tornat cada vegada més complexa i conviuen regulacions estatals i catalanes, limitacions específiques en zones tensionades i règims diferents segons el tipus i la data del contracte.
Per això, abans d’actualitzar una renda, comunicar la finalització d’un contracte, renovar-lo o formalitzar-ne un de nou, és important revisar cada cas individualment.
A SisquellaGrup fem seguiment dels canvis normatius i revisem cada contracte d’acord amb la legislació aplicable en cada moment, perquè tant propietaris com llogaters coneguin els seus drets i obligacions.
Teniu un contracte que finalitza properament o heu de formalitzar un nou lloguer? Consulteu-nos abans de fer cap pas. Una bona revisió inicial pot evitar molts problemes després.
