Aiguats i comunitats: és moment de revisar l’edifici
Les fortes pluges d’aquests dies han tornat a situar la meteorologia en primer pla. Aquests últims dies, Protecció Civil ha emès avisos davant la possibilitat de pluges torrencials al Vallès Occidental, recomanant extremar les precaucions, tal i com està passant des de fa uns dies a molts punts de Catalunya..
Quan passen aquests episodis, a les comunitats de propietaris és especialment important comprovar com ha respost l’edifici: si els desguassos han funcionat correctament, si han aparegut filtracions, si s’ha acumulat aigua en terrasses o patis, o si hi ha hagut alguna afectació en garatges, soterranis o altres zones comunes.
No es tracta només de reparar els danys visibles. També és una oportunitat per detectar punts febles i anticipar-nos al pròxim episodi de pluja.
Adaptar la comunitat als fenòmens meteorològics extrems
El temps canvia i les comunitats també s’han d’adaptar; els fenòmens meteorològics extrems ja no són excepcionals. Actualment, així com els darrers anys hem vist com episodis de pluges intenses o vents molt forts han afectat barris sencers en qüestió de minuts, provocant inundacions, caiguda d’arbres, lliscaments de terra i danys materials significatius.
Les comunitats de propietaris no són alienes a aquesta realitat. De fet, molts dels incidents que es gestionen després d’una tempesta estan relacionats amb teulades, façanes, canalons, sistemes de drenatge o elements exteriors que han patit les conseqüències del mal temps.
Què cal revisar ara a la comunitat de propietaris?
Després dels darrers episodis de pluja, és un bon moment per comprovar com ha respost l’edifici i detectar possibles incidències abans que es converteixin en problemes més importants. Cal revisar especialment canalons, desguassos i sistemes de drenatge, retirant fulles, fang o altres elements que puguin dificultar l’evacuació de l’aigua.
També convé observar teulades, cobertes, terrasses i façanes per detectar filtracions, humitats, esquerdes o altres signes que puguin indicar problemes d’impermeabilització.
Els garatges, soterranis i zones baixes mereixen una atenció especial. Si hi ha hagut acumulacions d’aigua, és important comprovar-ne l’origen i valorar les mesures necessàries per reduir el risc que es repeteixin en futurs episodis de pluja intensa.
Als jardins i espais exteriors, cal revisar arbres, branques, mobiliari, pèrgoles, tanques i altres elements comunitaris que puguin haver quedat debilitats o malmesos per la pluja o el vent.
I, sobretot, no cal esperar que aparegui una incidència greu per actuar. Revisar l’edifici després d’un episodi meteorològic intens ens permet detectar punts vulnerables, anticipar-nos a possibles danys i mantenir la comunitat més segura i preparada.
Però la prioritat no és pas l’edifici: són les persones
Quan es produeix una alerta meteorològica, és comú preocupar-se per possibles danys materials. És una reacció normal. Tot i això, la realitat és que cap dany és més important que la seguretat de les persones.
Es recorda repetidament des de les agències de protecció civil i emergències que, en cas d’advertiments per pluges intenses o vents forts, la millor decisió és seguir les recomanacions oficials i evitar riscos innecessaris.
Si s’esperen episodis de pluges intenses, és preferible posposar viatges que no siguin essencials, evitar conduir per zones inundades i evitar rierols, passos subterranis o punts on es pugui acumular aigua.
En cas de vents forts, també és recomanable evitar caminar per zones boscoses, evitar façanes amb possibles lliscaments de terra i no accedir a teulades o teulades.
De vegades, la prudència pot semblar una exageració. Però cada vegada més tenen lloc accidents que podrien evitar-se simplement respectant les alertes i recomanacions dels serveis d’emergència.
Què cal fer si es detecten danys després d’una tempesta?
Un cop passat l’episodi meteorològic, és important revisar la comunitat de manera segura i informar de qualsevol incident detectat. Si observeu filtracions, inundacions, branques caigudes, elements despresos de la façana o qualsevol altra situació anòmala, el primer pas és informar la presidència o l’administració de propietats.
També és recomanable documentar els danys amb fotografies i, si és possible, indicar quan van passar o quan es van detectar. Aquesta informació pot ser molt útil per a empreses de manteniment, tècnics o companyies d’assegurances.
Cal recordar que no sempre és recomanable intervenir immediatament pel vostre compte. Si hi ha risc de caiguda d’elements, danys elèctrics o qualsevol situació que pugui comprometre la seguretat, és preferible esperar la intervenció de professionals qualificats.
Quan passa una reclamació, el dany serà cobert per la seva assegurança?
La resposta dependrà de les circumstàncies específiques de cada cas i de la cobertura contractada. Per això és important informar de qualsevol incident com més aviat millor i proporcionar tota la documentació disponible.
La gestió adequada dels primers moments sol facilitar el processament del fitxer i agilitzar les accions de reparació. Comptar amb assessorament professional és especialment important quan els danys afecten diverses àrees de la propietat o quan hi ha dubtes sobre les responsabilitats o la cobertura aplicable.
Una comunitat segura és responsabilitat de tothom; la seguretat i la conservació d’una comunitat no depenen únicament del manteniment o les reparacions. També depenen de la implicació de les persones que hi viuen.
Informar dun incident a temps, respectar les zones senyalitzades, seguir les instruccions dels serveis demergència o actuar amb prudència durant una alerta meteorològica són gestos senzills que poden prevenir accidents i reduir considerablement limpacte duna tempesta.
A SisquellaGrup treballem cada dia per a la teva comunitat
A SisquellaGrup treballem cada dia per mantenir les comunitats en les millors condicions, coordinant-ne el manteniment, gestionant incidents i assessorant en la tramitació de reclamacions.
Però la nostra principal preocupació no és només preservar els edificis; és contribuir a la tranquil·litat i el benestar de les persones que hi viuen.
Perquè es reparen les façanes, es recuperen els jardins i es poden solucionar les filtracions. La seguretat de les persones, en canvi, és un valor que no admet cap risc. En cas d’un DANA, un accident o un altre fenomen meteorològic extrem, la millor protecció sempre és la prevenció, la prudència i actuar d’acord amb les recomanacions de les autoritats competents.
