El Reial decret llei 16/2025, publicat el 24 de desembre de 2025, amplia fins al 31 de desembre de 2026 les mesures extraordinàries de protecció de l’habitatge adreçades a persones i famílies en situació de vulnerabilitat.
Aquestes mesures formen part del paquet de polítiques destinades a garantir la seguretat residencial en un context socioeconòmic tens i continuen vigents mentre el text espera la seva convalidació al Congrés.
A continuació, resumim els punts essencials que cal conèixer per a la correcta gestió d’arrendaments i procediments de recuperació de la possessió.
1. Suspensió de desnonaments i llançaments
Es manté la suspensió dels procediments que afectin l’habitatge habitual de persones vulnerables, tant en casos d’impagament com en alguns supòsits d’ocupació sense títol. Aquesta suspensió només s’aplica quan:
- S’acredita vulnerabilitat econòmica i social, i
- No existeix una alternativa habitacional adequada.
A més, sempre requereix informe dels serveis socials i una resolució judicial específica.
2. Procediments per ocupació sense títol
El jutge pot suspendre el llançament fins al 31 de desembre de 2026 si es compleixen tots els requisits següents:
- L’immoble és propietat d’una persona jurídica o d’una persona física amb més de 10 habitatges.
- Els ocupants es troben en situació de vulnerabilitat econòmica.
- Pertanyen a col·lectius especialment protegits: famílies amb menors, persones dependents o víctimes de violència de gènere.
No obstant això, la suspensió no s’aplica quan:
- L’habitatge és la residència habitual o segona residència del propietari.
- L’entrada s’ha produït amb violència o intimidació.
- L’immoble s’utilitza per activitats il·lícites.
- Es tracta d’habitatge social ja assignat.
- L’ocupació és posterior a l’entrada en vigor del decret.
3. Compensació econòmica als propietaris
Els propietaris afectats per la suspensió poden continuar sol·licitant compensació econòmica quan acreditin un perjudici derivat de la impossibilitat de recuperar la possessió del seu immoble. El termini per presentar aquesta sol·licitud s’estén fins al 31 de gener de 2027.
Això reforça l’objectiu de la norma: protegir persones vulnerables sense desatendre els drets dels propietaris.
4. Recomanacions per a la gestió immobiliària
Per a administradors, gestors i propietaris, és important tenir present:
- Informació clara i anticipada
Cal comunicar als propietaris que els procediments iniciats poden quedar suspesos temporalment, amb impacte en la planificació de terminis i decisions.
- Rigor en la documentació
És fonamental conservar tota la informació econòmica i administrativa que pugui ser necessària per justificar una compensació o continuar el procediment judicial.
- Potenciar la mediació i els acords
En molts casos, una solució pactada pot resultar més ràpida i menys costosa que un procediment judicial condicionat per suspensions.
- Seguiment constant del procediment
La necessitat de resolució judicial i d’informes socials fa recomanable un control actiu de cada cas.
Com t’acompanyem des de SisquellaGrup
La nova pròrroga incrementa la complexitat dels procediments de desnonament i llançament, així com de la gestió documental necessària per als propietaris. Per això, des de SisquellaGrup posem a la teva disposició:
- Assessorament jurídic especialitzat
Analitzem la situació concreta de cada immoble i estudiem l’abast real de la normativa en cada cas.
- Gestió i tramitació de compensacions
Preparem i presentem tota la documentació necessària davant l’Administració per garantir que no perdis cap dret econòmic.
- Mediació i resolució de conflictes
Facilitem acords àgils i efectius entre propietaris i llogaters quan és possible.
- Informes i seguiment personalitzat
T’informem de l’evolució de cada expedient i t’oferim criteris clars per prendre decisions.
