La publicació del Reial decret 355/2024, de 2 d’abril, pel qual s’aprova la Instrucció tècnica complementària ITC AEM 1 «Ascensors», que regula la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l’increment de la seguretat del parc d’ascensors existent, ha introduït una sèrie de canvis substancials que van entrar en vigor, amb caràcter general, el passat 1 de juliol de 2024. Es tracta d’una actualització crucial que afecta a tots els ascensors de les nostres comunitats de propietaris i a les empreses de manteniment.
La publicació al BOE del dia 13-04-2024 del Reial decret 355/2024, de 2 d’abril, pel qual s’aprova la Instrucció tècnica complementària ITC AEM 1 «Ascensors», que regula la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l’increment de la seguretat del parc d’ascensors existent, ha introduït una sèrie de canvis substancials que afecten fonamentalment les comunitats de propietaris i empreses de manteniment.
La norma estableix una sèrie de mesures mínimes obligatòries que han de ser implementades per garantir la seguretat i el correcte funcionament dels ascensors. Aquestes noves mesures no sols són essencials per prevenir accidents, sinó que també milloraran l’eficiència i fiabilitat d’aquests equips vitals per a la nostra vida quotidiana.
A continuació, presentem un resum detallat de les principals millores que s’han de dur a terme als ascensors.
Millores essencials en la seguretat dels ascensors
- Millora de l’anivellament en cabina. El correcte anivellament de la cabina és fonamental per evitar ensopegades i caigudes en entrar o sortir de l’ascensor. La nova normativa exigeix que s’implementin millores que assegurin una precisió més elevada en l’anivellament, reduint significativament el risc d’accidents. Aquestes millores han de ser verificades periòdicament per garantir la seva eficàcia contínua.
- Protecció i seguretat de tancament automàtic de portes. Els sistemes de tancament automàtic de portes han de ser segurs i efectius. La normativa ara requereix que aquests mecanismes incloguin sensors que detectin la presència de persones o objectes, evitant així tancaments accidentals que puguin causar lesions. Aquests sensors són una mesura preventiva indispensable per protegir tots els usuaris de l’ascensor.
- Protecció versus moviments no controlats. És imperatiu que els ascensors estiguin equipats amb sistemes que previnguin moviments no controlats de la cabina. Això inclou la instal·lació de frens d’emergència i altres dispositius de seguretat que assegurin que l’ascensor no es desplaci inesperadament durant el seu ús. La implementació d’aquestes mesures és crucial per evitar situacions de perill.
- Comunicació bidireccional. En cas d’emergències, la comunicació bidireccional és vital. Tots els ascensors han de comptar amb un sistema que permeti la comunicació directa entre els ocupants i el personal d’emergència. Aquest sistema garantirà una resposta ràpida i eficaç en situacions d’emergència, proporcionant tranquil·litat als usuaris.
- Substitució de guies. Per a ascensors instal·lats abans del 6 de setembre de 1952, es requereix la substitució de guies de fusta o cilíndriques buides en un termini de tres anys des de l’entrada en vigor de la normativa. Per a ascensors instal·lats entre el 6 de setembre de 1952 i l’1 d’abril de 1967, aquest termini s’estén a sis anys, i per a aquells instal·lats des de l’1 d’abril de 1967, el termini és de deu anys. Aquesta mesura és crucial per garantir l’estabilitat i seguretat estructural dels ascensors més antics.
- Dispositius de control de càrrega i contrapès. La normativa exigeix que tots els ascensors incorporin dispositius de control de càrrega que avisin sobre la sobrecàrrega de la cabina. A més, el contrapès ha de ser inspeccionable durant tot el seu recorregut. Aquests requisits s’han de complir en un termini de tres anys per a ascensors amb més de cinquanta anys i cinc anys per als més nous. La correcta implementació d’aquests dispositius és essencial per a la seguretat operativa de l’ascensor.
Terminis d’implementació
La nova normativa va entrar en vigor el passat 1 de juliol de 2024, afectant aproximadament el 40% dels ascensors existents al país. Les comunitats de veïns disposen d’un termini màxim de dos anys per a adaptar els seus ascensors a aquestes noves exigències. És crucial que els administradors de finques i presidents de comunitats comencin a planificar i executar les millores necessàries com més aviat millor per evitar sancions.
Procediment d’inspecció
La inspecció dels ascensors segons la nova normativa requereix una coordinació eficient. La persona responsable de la comunitat ha de presentar a l’òrgan de la comunitat autònoma una inspecció feta amb una antelació de trenta dies respecte a la data límit establerta. Aquest informe ha de certificar que l’ascensor compleix totes les noves mesures de seguretat i operativitat. A més, es recomana fer inspeccions periòdiques per mantenir els estàndards de seguretat.
Adaptar-se a la nova normativa d’ascensors és un procés que requereix planificació i compromís, però que ofereix grans beneficis en termes de seguretat i accessibilitat. Els animem a tots a prendre les mesures necessàries per assegurar que els nostres ascensors compleixin amb les noves regulacions i així garantir la seguretat i benestar de tots els residents. El seu compliment suposarà un repte financer per a moltes comunitats de veïns.
Es poden posar en contacte amb Sisquella Grup per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta qüestió.