La normativa d\u2019habitatge torna a canviar El passat 7 d\u2019octubre de 2026 es van publicar al BOE dos nous reials decrets llei que introdueixen modificacions importants en els contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge. Una part de les mesures ja est\u00e0 vigent des del 8 d\u2019octubre, mentre que d\u2019altres no entraran en vigor fins al 15 de novembre de 2026.<\/p>\n
Es tracta, principalment, del Reial decret llei 29\/2026, que modifica diferents aspectes de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans i incorpora mesures de protecci\u00f3 en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, i del Reial decret llei 28\/2026, centrat especialment en l\u2019estabilitat i les pr\u00f2rrogues dels contractes d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n
Per\u00f2, a la pr\u00e0ctica, qu\u00e8 significa tot aix\u00f2 si teniu un habitatge llogat? I qu\u00e8 cal tenir en compte si heu de signar un contracte nou?<\/p>\n
Una de les novetats m\u00e9s destacades \u00e9s la possibilitat de sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de fins a dos anys en determinats contractes d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n
La mesura afecta contractes que ja estaven vigents quan va entrar en vigor la nova normativa i en els quals el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria finalitzi abans del 31 de desembre de 2028, aix\u00ed com determinats sup\u00f2sits de finalitzaci\u00f3 de les pr\u00f2rrogues previstes per la normativa.<\/p>\n
Aquesta pr\u00f2rroga no significa, per tant, que tots els contractes de lloguer s\u2019allarguin autom\u00e0ticament dos anys. Cal analitzar cada contracte i comprovar si es compleixen els requisits previstos legalment. Entre les condicions establertes hi ha que la persona arrendat\u00e0ria estigui al corrent del pagament en els termes previstos per la norma.<\/p>\n
Per aix\u00f2, en els contractes que s\u2019apropen al venciment, ja no \u00e9s suficient mirar la data de finalitzaci\u00f3 que consta al document. \u00c9s important revisar quin r\u00e8gim legal li correspon i si pot quedar afectat per aquesta pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria<\/p>\n
Tamb\u00e9 canvia l\u2019actualitzaci\u00f3 de la renda: Una altra q\u00fcesti\u00f3 especialment rellevant per als contractes que ja estan en vigor \u00e9s l\u2019actualitzaci\u00f3 anual del lloguer. El nou marc introdueix mesures sobre l\u2019actualitzaci\u00f3 de les rendes fins al 31 de desembre de 2027. Entre les novetats figura un l\u00edmit del 2% quan no hi ha un nou acord entre les parts, aix\u00ed com altres regles vinculades a l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia aplicable.<\/p>\n
Aix\u00f2 fa especialment recomanable revisar cada actualitzaci\u00f3 abans d\u2019aplicar-la El fet que el contracte indiqui IPC o un determinat sistema de revisi\u00f3 no significa que es pugui incrementar la renda autom\u00e0ticament sense comprovar abans quina normativa resulta aplicable en aquell moment.<\/p>\n
El Reial decret llei 29\/2026 va m\u00e9s enll\u00e0 de les rendes i les pr\u00f2rrogues i modifica diversos articles de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans.<\/p>\n
Entre els aspectes afectats hi ha q\u00fcestions relatives als contractes temporals, les despeses de formalitzaci\u00f3, les garanties i fiances, les reparacions o els drets de tanteig i retracte. Tamb\u00e9 s\u2019introdueixen modificacions relacionades amb els arrendaments temporals, que han de respondre a una causa de temporalitat.<\/p>\n
A Catalunya, per\u00f2, hem de tenir present que existeix tamb\u00e9 normativa auton\u00f2mica pr\u00f2pia en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, especialment pel que fa a les zones de mercat residencial tensionat, la limitaci\u00f3 de rendes i els contractes temporals. Aix\u00f2 fa que sigui encara m\u00e9s important analitzar cada situaci\u00f3 individualment i no aplicar una mateixa regla a tots els contractes.<\/p>\n
En els nous contractes la revisi\u00f3 pr\u00e8via \u00e9s especialment important. Abans de fixar una renda i formalitzar el contracte cal comprovar, entre altres q\u00fcestions, si l\u2019habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat, quina renda tenia el contracte anterior i quines limitacions de renda resulten aplicables. La nova regulaci\u00f3 estatal tamb\u00e9 modifica diferents aspectes de la regulaci\u00f3 dels arrendaments d\u2019habitatge.<\/p>\n
Tamb\u00e9 conv\u00e9 diferenciar clarament si ens trobem davant d\u2019un arrendament d\u2019habitatge habitual o un arrendament temporal, ja que la normativa estableix r\u00e8gims diferents<\/p>\n
Dit d\u2019una altra manera: avui m\u00e9s que mai, no \u00e9s recomanable reutilitzar un contracte antic canviant simplement els noms, les dates i l\u2019import del lloguer.<\/p>\n
Aqu\u00ed trobem una altra data important: El Reial decret llei 28\/2026, tamb\u00e9 publicat el 7 d\u2019octubre, no entra en vigor fins al 15 de novembre de 2026. Aquesta norma modifica el r\u00e8gim de durada i pr\u00f2rroga dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge habitual i refor\u00e7a l\u2019estabilitat contractual una vegada finalitzats determinats per\u00edodes del contracte.<\/p>\n
Per tant, a dia d\u2019avui, no podem aplicar aquestes modificacions com si ja estiguessin vigents. A m\u00e9s, cal tenir present que els reials decrets llei han de passar pel corresponent proc\u00e9s de convalidaci\u00f3 parlament\u00e0ria.<\/p>\n
Davant dels canvis, revisar abans de signar: La normativa de lloguer s\u2019ha tornat cada vegada m\u00e9s complexa i conviuen regulacions estatals i catalanes, limitacions espec\u00edfiques en zones tensionades i r\u00e8gims diferents segons el tipus i la data del contracte.<\/p>\n
Per aix\u00f2, abans d\u2019actualitzar una renda, comunicar la finalitzaci\u00f3 d\u2019un contracte, renovar-lo o formalitzar-ne un de nou, \u00e9s important revisar cada cas individualment.<\/p>\n